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物業(yè)電氣維修典型故障
 

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維修實例一
 設(shè)備名稱：監(jiān)控系統(tǒng)
 故障現(xiàn)象：所有電梯監(jiān)控畫面頭有雜波，且畫面暗、有豎條移動干擾
 分析檢修：因無設(shè)計圖紙，首先對照實際電路，畫出系統(tǒng)圖。分析圖紙發(fā)現(xiàn)此系統(tǒng)存在缺陷，所有電梯轎箱信號都是直接分出兩路，一路送前監(jiān)視屏，一路送數(shù)字錄像機(jī)，這明顯違背視頻二分配行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求。在不添置新設(shè)備的情況下只能對照實際電路整改，查實際電路發(fā)現(xiàn)，系統(tǒng)中還有閑置的視頻二分配（原設(shè)計中哈爾濱銀行所在樓層的監(jiān)控頭已經(jīng)改為自維的監(jiān)控系統(tǒng)中），將五路來自電梯轎箱視頻信號分別接到閑置的視頻二分配端子上。調(diào)整后開機(jī)觀查，信號雜波，畫面暗現(xiàn)像消失，豎條移動干擾也有所減輕（在允許范圍內(nèi)），但時有時無，說明系統(tǒng)還存在來自電梯或機(jī)站信號的干擾。

   提示：1.畫出整改后的系統(tǒng)圖。2.系統(tǒng)還存在一定缺陷，如：還存在輕微干擾（可通過加抗干擾器解決）；控制電腦有病毒，要裝殺毒軟件，沒有遠(yuǎn)端監(jiān)控軟件備份盤；部分接頭（BNC）有接觸不良待更換。

 維修實例二
 設(shè)備名稱：貨梯監(jiān)控
 故障現(xiàn)象：電梯監(jiān)控畫面時有時無，時而抖動
 分析檢修：據(jù)此現(xiàn)像說明視頻頭是好的，判斷故障可能是視頻線路或接頭有問題，也可能是視頻直流電源有問題，實際線路檢查發(fā)現(xiàn)，該線路從視頻頭到監(jiān)控室分配器有兩處BNC接頭，重點檢查BNC接頭接觸情況，發(fā)現(xiàn)兩處BNC頭均有接觸不良現(xiàn)象，主要是BNC接頭不標(biāo)準(zhǔn)，在不更新BNC接頭時只能采取臨時處理方法，芯線用金屬細(xì)絲充添，外徑加金屬箔等，經(jīng)過處理后視頻監(jiān)控圖象恢復(fù)正常。

 維修實例三
 設(shè)備名稱：除濕機(jī)
 故障現(xiàn)象：除濕機(jī)加電無反應(yīng)
 分析檢修：電表測220V交流電正常，控制電路板完好，控制電路電壓正常，壓縮機(jī)不工作，實際電路對照檢查，發(fā)現(xiàn)壓縮機(jī)工作電壓由一個220V交流接觸器控制，接入電源時交流接觸器無吸合動作，測接觸器吸合線圈兩端220V電壓正常，手動壓下接觸器動點使其吸合，時而能啟動壓縮機(jī)工作，這說明交流接觸器吸合后有觸點接觸不良現(xiàn)像，拆下接觸器，清除各觸點碳化污垢，裝好接觸器后通電試機(jī)，壓縮機(jī)工作正常，除濕機(jī)修復(fù)。

 維修實例四
 設(shè)備名稱：中央控調(diào)調(diào)節(jié)器
 故障現(xiàn)象：空調(diào)不致冷
 分析檢修：該空調(diào)系統(tǒng)為地源熱泵水循環(huán)系統(tǒng)，本樓其它樓層和房間的循環(huán)致冷正常，說明本故障可能是風(fēng)機(jī)問題，查風(fēng)機(jī)供電正常，再查風(fēng)機(jī)溫控調(diào)節(jié)器，發(fā)現(xiàn)輸入電壓正常輸出無電壓，說明是該溫控調(diào)節(jié)器有故障，該溫控器采用機(jī)械式，主要由溫敏金屬彈片受環(huán)境溫度的變化產(chǎn)生形變來控制風(fēng)機(jī)速度，達(dá)到控制室內(nèi)溫度的作用，細(xì)心調(diào)節(jié)彎形彈片機(jī)械間隙，和擦試機(jī)械觸點后，通電試機(jī)恢復(fù)正常。

 維修實例五
 設(shè)備名稱：電腦顯示器
 故障現(xiàn)象：電腦經(jīng)常黑屏
 分析檢修：電腦在正常使用中突然黑屏，軟件檢查排除病毒和系統(tǒng)故障可能，在黑屏?xí)r按動顯示器電源鈕，偶爾能打開顯示器，說明此故障是顯示器故障，檢查顯示器電源線和VGA數(shù)據(jù)線正常，在操作顯示器按鍵時發(fā)現(xiàn)有些按鍵操作不起作用，故懷疑顯示器操作輸入板有故障，拆機(jī)檢查發(fā)現(xiàn)此機(jī)按鍵均有漏電現(xiàn)像，因為顯示器在調(diào)整好后一般不用再去調(diào)整，故此在沒有器件更換時的應(yīng)急處理是拔下顯示器上的鍵控輸入板，試機(jī)工作如故。

 維修實例六
 設(shè)備名稱：門禁控制器
 故障現(xiàn)象：北門出門讀卡器不讀卡且鳴叫不止，
 分析檢修：楓景名城門禁控制器由進(jìn)門讀卡器、出門讀卡器、進(jìn)門控制繼電器出門控制繼電器、磁性門吸、12V讀卡器電源、12V門吸電源組成。其中兩個12V繼電器因沒有固定，線較亂，故障率較高。經(jīng)過仔細(xì)檢查無發(fā)現(xiàn)有接線斷路、短路和供不上電現(xiàn)像，斷開出門讀卡器供電片刻，重新送電，讀出頭仍然鳴叫不止，說明出門讀卡器本身有故障。經(jīng)過咨尋，該讀卡器鳴叫是進(jìn)入了自動保護(hù)報警狀態(tài)，可通過復(fù)位來恢復(fù)。
復(fù)位方法是：先將讀卡器所有線斷開，然后將讀卡器褐色線（復(fù)位線）和地線接到一起，再將紅線接12V電源正，黑線和褐色線接12V電源負(fù)，此時讀卡器鳴三下后停止發(fā)聲，說明復(fù)位成功，再重新將讀卡器各線連接，無誤后加電開機(jī)，一切正常。
啟示：此故障在該讀卡器上較常見，其原因主要是受各種干擾所致，干擾源可能是來自電源，也可能是由于系統(tǒng)布線不合理形成空間電磁波輻射所致，由于該控制系統(tǒng)接線比較亂，且兩個繼電器沒有固定，經(jīng)常出現(xiàn)這種故障就在所難免了。

 維修實例七
3、設(shè)備名稱：電源控制箱
4、故障現(xiàn)象：園區(qū)路燈、射燈、環(huán)形燈四路定時器設(shè)定
5、分析檢修：該園區(qū)路燈、射燈、環(huán)形燈四路可實現(xiàn)自動控制，主要由電源箱面板控制按鈕、微電腦定時器、接觸器、和斷路器等組成，其中前面板設(shè)有“自動”、“停止”、“ 手動”三檔多功能開關(guān)，當(dāng)該開關(guān)打在手動位置時，可通過面板上的啟動和停止按鈕對路燈進(jìn)行控制，當(dāng)多功能開關(guān)打在自動檔位時，路燈的開關(guān)則由微電腦定時器控制，對微電腦定時器設(shè)定，要先解鎖、再校時、最后設(shè)定開關(guān)時間，一般校時和開關(guān)時間容易調(diào)整，主要是如何解鎖，該定時器的解鎖方法是：按“取消/恢復(fù)”鍵三次（有的是四次）顯示面板出現(xiàn)反6閃時，即可進(jìn)行校時和定時調(diào)整了。有些定時器（正泰）是同時按下“取消/恢復(fù)”和“時鐘”鍵解鎖。但需要注意的是定時開關(guān)設(shè)定可設(shè)定多次控制，如果每天只設(shè)定一次開燈和關(guān)燈，其它設(shè)定就要清除，否則容易出錯。

 

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維修實例八
 設(shè)備名稱：監(jiān)控系統(tǒng)
 故障現(xiàn)象：門衛(wèi)監(jiān)視頭有死角
 分析檢修：光明苑正門監(jiān)視頭焦距選取太大，造成觀查視角范圍太小，小門進(jìn)出人看不到，雖然道閘系統(tǒng)又加了一個同方向攝向頭，但視角還是正對大門，小門仍然看不清，同時于由攝像頭的方向都是對著進(jìn)入方向，所以對于出門的人是背影，難分辨是誰。建議：1. 正門更換小焦距攝像頭，2.門衛(wèi)再加一個出門監(jiān)視頭。

 維修實例九
 設(shè)備名稱：地下消防泵房
 故障現(xiàn)象：兩臺消防泵和兩臺噴淋泵不工作 
分析檢修：洪福家園消防泵和自來水泵房同處一室，因沒有排風(fēng)和進(jìn)風(fēng)通道，相對濕度較大，達(dá)9９%，在其金屬表面常有結(jié)露，因此四臺消防制制柜（兩消防控制、兩噴淋控制）均已經(jīng)銹蝕不能使用，四臺啟動變壓器嚴(yán)重漏電（搖表測變壓器的三相輸入輸出之間和對地之間絕緣電阻最低為0.1M），四臺水泵均已經(jīng)抱死，經(jīng)多方論證決定對消防泵房進(jìn)行通風(fēng)處理，對四臺消防泵及控制柜進(jìn)行維修，四個消防控制柜除柜體除銹重新刷漆能用外其余電氣器件全部更換，也就是重新做四臺控制柜，經(jīng)過設(shè)計、畫圖、器材采購，變壓器除濕、設(shè)備安裝等一個月的努力，四臺控制柜重裝一新。四臺水泵因銹蝕嚴(yán)重抱死，卸開風(fēng)扇罩，多次向電機(jī)軸上滴入除銹劑，同時采用機(jī)械敲擊辦法，（鐵錘縱向輕敲電機(jī)軸），一周后，四臺電機(jī)均能手撥轉(zhuǎn)動，檢查線纜聯(lián)接無問題后，加電試機(jī)，啟動、運行、停止均正常，再經(jīng)時控、熱保護(hù)等調(diào)整一切工作正常，電表測試噴淋泵啟動電流為57A，運行電流40A，消防泵啟動電流為80A，運行電流60A，打開水閥水泵帶載工作，電機(jī)運轉(zhuǎn)狀態(tài)良好。

 維修實例十
 設(shè)備名稱：氣車道閘
 故障現(xiàn)象：道閘不動作（電路板燒焦）
 分析檢修：首先檢查道閘控制部份，刷卡和地感繼電器有動作，說明控制電路是好的，繼續(xù)查找發(fā)現(xiàn)門桿電機(jī)供電跳閘，再推又跳，打開機(jī)箱觀查電機(jī)驅(qū)動，發(fā)現(xiàn)驅(qū)動板交流輸入插座嚴(yán)重?zé)梗娐钒鍩艘粋€拇指大的洞，分析是由于機(jī)箱封閉不嚴(yán)進(jìn)水，電路板交流插排短路所致，處理方法：拆下電路板，擦凈水跡，烘干，刮去燒焦的碳黑部份，燒掉的線路采用連線焊接。檢查電路板無其它問題后，重新裝入，加電試機(jī)一切正常。
啟示；當(dāng)某一設(shè)備完全不工作時應(yīng)首先檢查電源是否正常，若出現(xiàn)上述跳閘現(xiàn)像，說明有漏電或短路故障，應(yīng)先查漏電或短路原因，排除后方可推閘，不能反復(fù)推閘已免故障擴(kuò)大。

 維修實例十一
 設(shè)備名稱：氣車道閘
 故障現(xiàn)象：道閘不動作
 分析檢修：該道閘系統(tǒng)由IC卡讀出頭和聯(lián)機(jī)主控制器、輸入輸出控制器和驅(qū)動控制電路三部份組成（見氣車道閘系統(tǒng)），當(dāng)?shù)篱l桿出現(xiàn)動作異常時，可通過輸入輸出控制器上的繼電器動作情況來區(qū)分前后級故障，若各繼電器動作正常說明故障在輸出控制板后的電路中可繼續(xù)向后查找，若不正?？赏ㄟ^短路（人工模擬輸入）輸入輸出控制板上的地感輸入端子或讀卡控制板送來的讀卡控制端子，觀查控制器上輸出繼電器的相應(yīng)動作是否正常，若正?？膳卸ㄝ斎胼敵隹刂瓢迨钦５模舨徽z查相應(yīng)的地感信號或IC卡控制電路。

   本機(jī)故障是劃卡時聲音正常，但道閘桿不起，短路讀卡控制器輸出信號桿能升起，說明故障就在讀卡控制器上，這是一塊主控制板，設(shè)有RS-485通信接口，通過此端口與電腦聯(lián)接，實現(xiàn)遠(yuǎn)端聯(lián)機(jī)控制，電腦通過軟件可對多個聯(lián)機(jī)設(shè)備控制，主要通過每塊板上設(shè)置不同的PIP碼來識別，本系統(tǒng)有四路控制，其板上編碼開關(guān)位置設(shè)置如下表所示，一般PIP開關(guān)位置不會有問題，經(jīng)多年使用發(fā)現(xiàn)該板容易受斷電或其它信號干擾，使內(nèi)部數(shù)據(jù)丟失，造成IC卡信號無法識別，因此對上述故障可懷疑此原因引起的可能大，對這一故障可通過電腦軟件中的下發(fā)數(shù)據(jù)重新向控制板裝入數(shù)據(jù)，裝入后試機(jī)，故障排除。
ＰＩＰ編碼
道閘位置 板開關(guān)位置 開關(guān)編碼 機(jī)器編號
北門入口 ０ ０ ０ ０ ０ ０ １ ０ 0002 0003
南門入口 ０ ０ ０ ０ ０ １ ０ ０ 0004 0007
北門地下出口 ０ ０ ０ ０ ０ １ ０ １ 0005 0009
南門地下出口 ０ ０ ０ ０ ０ １ １ ０ 0006 0011
加權(quán) １２８ ６４ ３２ １６ ８ ４ ２ １ 十進(jìn)制 十進(jìn)制
啟示：1.該系統(tǒng)為了解決控制部分和驅(qū)動部分的隔離中間加了兩個直流12V繼電器，由于接線長，加上沒有很好固定，因此非常容易出故障，建議最好更換固態(tài)繼電器。2.如果系統(tǒng)處在故障待修狀態(tài)最好是拔掉板子的供電電源，而不是拔掉繼電器。

 維修實例十二
 設(shè)備名稱：門禁系統(tǒng)
 故障現(xiàn)象：門吸不起作用
 分析檢修：首先檢讀卡器，讀卡正常，觀察繼電器，刷卡時有動作，說明這部份電路是正常的，重點查門吸電路，查門吸12V供電正常，測門吸連線間阻值為零，說明門吸供電線路有斷路，拆下門吸仔細(xì)觀察發(fā)現(xiàn)是根部連線斷開，測門吸根部露出線有30歐電阻，說明門吸線圈是好的，但由于門吸是一體的，考慮使用中的可靠性，只有更新門吸，更新后系統(tǒng)恢復(fù)正常。
啟示：一般門吸電壓為直流12V，如果感覺門吸力不夠可提高電壓，但最高不超過24V，經(jīng)驗看門吸不上一般是閉門器調(diào)整不當(dāng)或門框扭曲。 
 
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維修實例十三
 設(shè)備名稱：變電箱倒閘
 故障現(xiàn)象：高壓進(jìn)線柜切換后無輸出
 分析檢修：該變電箱主要為園區(qū)電梯等動力供電，采用來自兩個不同供電的雙高壓進(jìn)線系統(tǒng)，據(jù)操作電工講，他們只進(jìn)行了兩個高壓進(jìn)線柜的隔離開關(guān)的分閘和合閘操作，目的是進(jìn)行高壓進(jìn)線切換，但在切換回原來供電系統(tǒng)（分開備進(jìn)線閘，合上主進(jìn)線閘）高壓無輸出，找來圖紙現(xiàn)場對造發(fā)現(xiàn)，這個進(jìn)線柜后級開關(guān)柜的斷路開關(guān)也是分開的，但當(dāng)班電工講倒閘切換中并未分開過此開關(guān)，再次仔細(xì)對照查看（高壓柜只能柜外對照確認(rèn)，柜門由電業(yè)部門鉛封，物業(yè)是打不開的）確認(rèn)此開關(guān)為高壓進(jìn)線第二級開關(guān)，那么為什么沒人碰它斷路器會分閘呢？經(jīng)分析發(fā)現(xiàn)所有高壓開關(guān)柜隔離開關(guān)為旋轉(zhuǎn)合閘，按鈕脫扣分閘，現(xiàn)場操作中很容易造成無意中對按鈕的觸發(fā)而分閘，確人無誤后合上此開關(guān)，高壓輸出恢復(fù)正常。
  啟示：1.各變、配電箱一定要有圖紙，平時電工人員要能通過圖紙熟悉電路。2.倒閘操做要按照操作規(guī)程進(jìn)行，必須兩人以上操作。3.在斷電檢查維修時，在該路分閘開關(guān)上一定掛上禁止合閘標(biāo)示牌。

 維修實例十六
變電箱
 設(shè)備名稱：六號樓及網(wǎng)點供電系統(tǒng)
 故障現(xiàn)象：變電箱屢次跳閘
 分析檢修：變電箱總閘跳，說明后級有嚴(yán)重短路故障，該變電箱主要負(fù)責(zé)6#樓、6#網(wǎng)點、7#樓、1#－4#網(wǎng)點、6#－11#網(wǎng)點供電，由于該供電網(wǎng)絡(luò)中間級的樓內(nèi)分配電箱在設(shè)計中只有斷路開關(guān)并無空氣開關(guān)和其它過荷保護(hù)開關(guān)，因此任何的用戶末端的短路都將反應(yīng)在第一級變電箱的空氣開關(guān)上，又因總變電箱和用戶電表箱（用戶前端總閘）都是由電業(yè)部門控制，因此故障查找必須報電業(yè)部門來人，互相配合才能縮小故障范圍。據(jù)當(dāng)班電工講：當(dāng)天已經(jīng)找過電業(yè)部門三次過來合閘，每次合閘十多分鐘后就又跳閘（因當(dāng)日是十一長假前的最后一天，電業(yè)部門非常忙，每次來合上閘后就走），由于故障范圍太大這給故障查找?guī)砗艽箅y度，后經(jīng)我們仔細(xì)查找和詳細(xì)分析，認(rèn)為故障的最大可能在網(wǎng)點，因此我們報請電業(yè)部門第四次來合閘，這次我們采取逐一加負(fù)荷的方式排查，當(dāng)合閘到1－4#網(wǎng)點時跳閘同時有焦糊味，這樣就把故障范圍壓縮到四戶網(wǎng)點。從現(xiàn)象判斷１－４#網(wǎng)點供電干線有漏電可能，五根干線是穿鐵管敷設(shè)，順著焦糊味拆管檢查，發(fā)現(xiàn)距電源箱十多米處的電纜擊穿燒焦，且管內(nèi)有嚴(yán)重積水，據(jù)電工講；3#網(wǎng)點前幾日在換電表時因絕緣包扎不良也造成過短路，因此判斷造成這起故障原因有多方面因素：１.電纜穿管進(jìn)水易發(fā)生水樹老化現(xiàn)象，這是導(dǎo)致電纜擊穿的誘因。２.該供電網(wǎng)絡(luò)無中間過荷保護(hù)開關(guān)，一但出現(xiàn)前面所述電表箱短路現(xiàn)像，將直接反應(yīng)到變電箱的空開上，將使這一短路電流很大，容易造成散熱不良或老化的電纜擊穿燒焦。排除短路故障，做好絕緣包扎，合閘供電，一切恢復(fù)正常。
啟示：１.平時要做好電力線纜的維護(hù)，防止電力線纜長期受潮或浸在水中。２.建議在二級分配箱（樓內(nèi)分配箱）中加保護(hù)空開，３.遇強(qiáng)電跳閘現(xiàn)像，要仔細(xì)查找原因，且不可強(qiáng)推，已免故障擴(kuò)大。

 維修實例十七
1、檢修時間：2012-09-29
2、檢修地點：楓景名城8#樓2單元電梯
3、設(shè)備名稱：IC卡系統(tǒng)
4、故障現(xiàn)象：刷卡無反應(yīng)
5、分析檢修：據(jù)反應(yīng)因樓梯進(jìn)水IC卡不能用，斷開電源拆下主控板，檢查發(fā)現(xiàn)主控板有被水淋過痕跡，用酒精棉清理水淋痕跡，安裝試機(jī)仍不好用，重新刷初始化卡，時間卡，管理卡仍不好用。反復(fù)試發(fā)現(xiàn)板子底部有個兩個開關(guān)，原始位置第一個打在ON上，第二個打在OFF上，如果將第一個也打在ON上刷卡好使，經(jīng)質(zhì)詢供貨商，才知這是一個時間控制編碼開關(guān)，當(dāng)都打在OFF上時，用戶刷卡沒有時間限制，只要是注冊用戶就能用，當(dāng)?shù)谝粋€打在ON第二個打在OFF時，用戶刷卡要受授權(quán)時間限制，只有在時間有效期內(nèi)刷卡才起作用。這一現(xiàn)像說明板子的故障在時間碼上，仔細(xì)觀查板子，發(fā)現(xiàn)該板子的時鐘晶體及相關(guān)電路浸水嚴(yán)重，說明這部份電路有故障，經(jīng)售后服務(wù)商帶回維修，故障排除。
啟示：1，該控器附板（由32個光電耦合開關(guān)組成）上設(shè)有解除控制開關(guān)，當(dāng)IC刷卡器故障時，可關(guān)上此開關(guān)，使電梯恢復(fù)到按鍵控制狀態(tài)。2.當(dāng)IC卡控制器不好用時，可重新刷初使化卡、時間卡和管理卡，以解除控制板的軟故障。

 維修實例十八
 設(shè)備名稱：門禁卡
 故障現(xiàn)象：讀卡器有時不好用
 分析檢修：此門衛(wèi)讀卡器為進(jìn)門劃卡，出門按鈕，經(jīng)查讀卡器12V供電正常，說明故障在讀卡器內(nèi)部電路，拆下讀卡器，打關(guān)內(nèi)部電路，外加12V電源，讀卡試機(jī)有時讀卡不靈，不靈時無讀卡聲，重點檢查前級，當(dāng)檢查到讀出卡感應(yīng)線圈時發(fā)現(xiàn)有接觸不良現(xiàn)像，重新安裝焊接牢固后試機(jī)，故障排除。
啟示：此故障是由于平時門的震動較大引起讀卡器內(nèi)部元件脫焊或接觸不良所致。因此門禁讀卡器在安裝使用過程中要注意防震和防潮。

 維修實例十九
 設(shè)備名稱：視頻監(jiān)控系統(tǒng)
 故障現(xiàn)象：兩臺監(jiān)視器有水平黑道滾動干擾，且偶爾出現(xiàn)藍(lán)屏
 分析檢修：該監(jiān)控系統(tǒng)采用８×３視頻分配器（８路輸入２４路輸出），經(jīng)３分配后一路送錄像機(jī)一路送矩陣一路送視頻分割器，每臺分配器帶兩臺四分割器，分別送給兩臺監(jiān)視器，經(jīng)查兩臺故障機(jī)都處在一臺分配器上，說明這臺分配器有故障，從監(jiān)視器上兩條黑道水平滾動干擾看，應(yīng)該是電源整流后濾波不良造成，因為電源交流頻率與電視場頻同為５０Ｈz，５０Ｈz交流電經(jīng)橋式整流后其紋波為１００Ｈz，因此我們在監(jiān)控畫面上看到的是二條滾動黑道，拆開機(jī)器查看電源濾波電路，由一個２５Ｖ/４７０μF電容構(gòu)成，焊下４７０μF電容檢查，其容量只有４０μF，更換同型號電容試機(jī)，二條滾動黑道干擾消除。對于監(jiān)視器偶爾出現(xiàn)的藍(lán)屏，分析是電源開關(guān)不良引起，經(jīng)查電源交流輸入一路直接加到電源變壓器次級，另一路經(jīng)保險管、面板開關(guān)后加到電源變壓器次級。檢查此開關(guān)確有開關(guān)不良現(xiàn)象，應(yīng)急處理直接短路此開關(guān)，加電試機(jī)正常。
啟示：此類故障是本監(jiān)控系統(tǒng)分配器的通病，因為電解電容時間長了容易老化失效。

 維修實例二十
 設(shè)備名稱：電梯
 故障現(xiàn)象：電梯不平層死機(jī)
 分析檢修：起初維保判定，是由于電梯過負(fù)重造成拖曳鋼纜芯內(nèi)油脂受重力擠壓向外滲出，使鋼纜打滑。經(jīng)過認(rèn)真擦拭清理鋼纜油污并打上專用的放滑劑，故障依舊。后經(jīng)過認(rèn)真測試排查懷疑是電梯制動單元有問題，從另外一臺同樣電梯上拆下該件代換，故障排除，說明是制動單元有故障，該設(shè)備型號為U37-4C 37KW，屬早期日本富士產(chǎn)品，屬變頻器的附設(shè)保護(hù)備，主要作用是吸收電梯高速運轉(zhuǎn)至停梯時所產(chǎn)生的高壓，防止該高壓損壞變頻器，其原理是采用有源逆變技術(shù)是將上述制動過程中所產(chǎn)生的再生電能及時高效地逆變?yōu)榕c電網(wǎng)同頻率、同相位的交流電反送電網(wǎng)。彌補(bǔ)了傳統(tǒng)電阻制動方式的效率低、能耗大、限制制動性能提高等缺陷。拆開仔細(xì)檢查該單元電路板上的電源震蕩集成塊IC1（FA5311B）及周圍元件，發(fā)現(xiàn)FA5311B燒壞，開關(guān)管MOS(K1317) GS擊穿，其柵極電阻Ｒ15（33Ω）、源極電阻Ｒ17（0.2Ω）、、反饋電阻Ｒ16（100Ω）、光耦管PCI(ZO817)及保險管（500V/6A）均損壞，全部更換后安裝試機(jī)，故障排除。
啟示：該制動單元損壞主要是由于電梯超負(fù)重，造成電梯啟動和停止時電流突跳很大，因而生形成很高逆向電壓，導(dǎo)致制動單元逆變電路各元件擊穿損壞。。因此在使用中要注意不能超重。

 

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維修實例二十一
 設(shè)備名稱：電梯
 故障現(xiàn)象：電梯－１層外招不起作用
 分析檢修：電梯其它部分工作正常，僅－１層外招不起作用，因而懷疑是該層外招板有故障，拆下檢查，測24Ｖ供電正常，測數(shù)據(jù)輸入口兩點對地電壓為2.5Ｖ，0Ｖ屬異常，正常兩點電壓均為2.5Ｖ，接著測共模扼流電感輸入輸出電壓，也是一端為0Ｖ，一端為2.5Ｖ，該電壓來自集成電路A82C250的６腳和７腳，測６腳電壓2.5Ｖ，７腳電壓為0，懷疑該集成電路損壞，該集成電路是CAN通信總線接口電路，容易受到因通信線路屏蔽不好串入各種脈沖電壓，而導(dǎo)致該電路的損壞，更換該集成電路，試機(jī)外招正常。
啟示：蒂森電梯所有板子間數(shù)據(jù)通信均采用A82C250及共模扼流電感組成接口電路，該電路非常容易損壞（如通信線屏蔽不好），該園區(qū)就曾經(jīng)出現(xiàn)兩次因為主板數(shù)據(jù)通信塊損壞而導(dǎo)致同一樓層的兩部電梯不能聯(lián)動，該電梯公司維保一般是不修電路板，均是更換主板了事。這樣將給業(yè)戶帶來很大的經(jīng)濟(jì)損失（更換A82C250及共模扼流電感僅幾十元錢，換一個主板要上萬元）。該接口電路容易損壞的主要原因是板子間的通信線屏蔽不好或屏蔽線接地不良，造成A82C250因輸入電壓過高損壞。因此在按裝和維修中一定要注意通信線的屏蔽和接地問題。

 維修實例二十二
 設(shè)備名稱：電表箱
 故障現(xiàn)象：６、７、８層用戶每到晚上經(jīng)常跳閘
 分析檢修：居民用戶電表箱經(jīng)常跳閘，常見問題有：１、負(fù)載漏電或短路，２、負(fù)載有接觸不良現(xiàn)像。根據(jù)該樓強(qiáng)電配置，引起６、７、８層經(jīng)常掉電的原因是該層電表箱總閘跳閘所致，檢查中無發(fā)現(xiàn)用戶跳閘，重點檢查電表箱總閘輸出至各路分配有無接觸不良或短路情況。發(fā)現(xiàn)３８0Ｖ總閘輸出左側(cè)相接頭緊固螺絲有松動現(xiàn)像，當(dāng)用螺絲刀緊固時，感覺螺絲母片脫落，無法旋緊，用另一羅絲刀從接線處撬起螺絲母片，再擰動螺絲，能夠旋進(jìn)帶起母片，緊固后合閘試電，再無跳閘現(xiàn)象。
　啟示；根據(jù)這一現(xiàn)像不難找出接觸不良原因，但用螺絲刀緊固時，若不能旋緊，一般容易被誤判為螺絲禿嚕扣，而去拆總閘。因此在檢修中一定要心細(xì)。

維修實例二十三
 設(shè)備名稱：電梯
 故障現(xiàn)象：急停車然后出現(xiàn)(­­)
 分析檢修：檢查其它相關(guān)電路無異常，懷疑是電梯編碼器故障，代換好的編碼器故障排除，說明故障就在編碼器，旋下編碼器底部三個螺絲，取下外殼，仔細(xì)觀查旋轉(zhuǎn)檢測光盤，發(fā)現(xiàn)檢測光柵有油污現(xiàn)象，使用脫脂棉沾無水酒精輕輕擦除油污。全部擦拭干凈后安裝試機(jī)，故障排除。
原因分析：因檢測光柵有油污染使信號輸出幅度下降，造成輸出波形不穩(wěn)定，影響通信的準(zhǔn)確性，導(dǎo)致故障。

維修實例二十四
 設(shè)備名稱：射燈、立柱燈、環(huán)型燈
 故障現(xiàn)象：跳閘或不亮
 分析檢修：A、射燈經(jīng)常出現(xiàn)跳閘，經(jīng)查主要原因是燈頭接點處包扎不好，且壓在燈箱下長期受潮，處理方法重新包扎并采用各種方法使接點離開地面，避免雨雪掩埋后一凍一化接點處易受潮短路。B、立柱燈跳閘大多也是立柱底部進(jìn)水，接點包扎不好受潮，造成短路，接點長期受潮還容易形成電蝕造成接觸不良或開路。C、環(huán)型燈是由二管發(fā)光器件組成，每60個二極管組成一串（1M長），由于二極管是串聯(lián)關(guān)系，所以只要一個損壞，這一組都將不亮，因此安裝時一定要在每一組的空擋處斷開，光明苑環(huán)型燈是每兩組為一環(huán)，因此壞了一組另一組還可用，方法是采用兩個大頭針再續(xù)接上，然后用透明膠布包好，即可使用。
啟示；以上故障均是電的接點不良引起，因為維修中一定要注意兩點，一是接點包扎一定要用防潮、防腐、防熱、防凍的優(yōu)質(zhì)膠布，二是盡量使接點離開地面10公分。

維修實例二十五
 設(shè)備名稱：共公廣播
 故障現(xiàn)象：園區(qū)廣播僅幾個有聲，大部分聲小或無聲
 分析檢修：該園區(qū)功放系統(tǒng)后級主要由三路功放帶30個音箱組成，檢查發(fā)現(xiàn)只一路正常，一路無聲，一路聲小。此種情況首先要檢查前端系統(tǒng)設(shè)備是否正常，檢查方法有負(fù)載互換法，輸出電壓測量法。負(fù)載電阻測量法。經(jīng)互換負(fù)載檢查判定三個功率放大器是好的，問題出在負(fù)載上，公共廣播常見負(fù)載故障有短路、開路和接觸不良三種情況，負(fù)載若出現(xiàn)嚴(yán)重短路，功率放大器可能出現(xiàn)輸出電壓小或為零，實際功率輸出電壓檢查，發(fā)現(xiàn)三個功放中，有兩個輸出電壓為50—70V為正常，一個功放輸出電壓為零，斷開負(fù)載再測該路電壓為60—80V恢復(fù)正常，測負(fù)載電阻接近零，說明此路負(fù)載有短路，沿線逐一檢查發(fā)現(xiàn)靠近后端音箱有錯接現(xiàn)像，因而造成該路短路，使功放保護(hù)動作，因而輸出電壓為零，排除短路故障，該路音箱聲音恢復(fù)正常，另外一路則是有輸出，但聲小，沿線檢查發(fā)現(xiàn)有一節(jié)點處，外皮裸露、腐蝕，因而造成接觸不良，重新連接好后，該路聲恢復(fù)正常。
啟示；園區(qū)公共廣播常因接線節(jié)點或音箱接觸不良引起故障，主要原因是由于接線節(jié)點大部分是簡單包扎后直接裸露在外部或埋于地下，因此建議有條件的還是設(shè)地下接線盒為好，如果條件不具備，接頭處也要用好的防水和防腐膠布包扎好，切忌用普通電工膠布代替。

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